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检验二手房这九个细节特别重要

发布时间:1970-01-01 08:00:00

  购买二手房的过程与购买新房的过程不同,二手房的购买过程更为复杂。检查人员透露,房屋检查是二手房购买过程中的一个重要环节,二手房检查有很多问题需要注意,有些问题发现转让后不太可能与原房主发生纠纷,所以这九个细节特别重要,让我们来看看。

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  1.二手房开始交易时间


  在查看二手房时,首先要看的是二手房的交易时间。买二手房需要多长时间,你可以了解二手房的寿命,以及房子的规划。


  2.原户主出售房屋的原因


  了解二手房业主出售房屋的原因,如房屋老化、市政规划、拆迁、二手房风水等。如果原业主只是出售或缺钱或有更好的房子,不要担心。如果这是房子的质量问题,房屋老化或违反市政计划需要被拆除,所以不要买。


  3.浏览二手租客的类型图


  在对房屋进行检查时,要对原主房进行住户地图,并现场查看房屋周围的环境和具体的财产和社区情况,这也有利于今后的生活。


  4.二手房检查是附在其上的物品清单


  二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。按型号、数量、规格和品牌列出附件。在二手房交易中,所附物品也计入购房成本。对于二手房装修,今后也可以用来降低二手房装修的成本。


  5.二手房间的室内设施和质量问题


  二手房出售时,是否存在质量或缺陷,如墙体裂缝、天花板渗漏、回潮等。房屋内没有裂缝,主要是墙体和地面。渗漏是指屋顶渗漏、水箱渗漏、地板渗漏、上水管道渗漏、卫生洁具渗漏和墙渗漏等质量问题。


  6.门窗的灵活性


  检查窗户是否透水,窗台上是否有水渍,你的手是否把窗台弄裂了。门窗开关是否灵活,开关是否没有声音;门的插针是否太小;门锁是否太长太紧;门上的油漆是否完好无损;门的内外是否光滑,是否有颠簸的地方。


  7.二手房验收中的缺陷


  接受二手房时,记得盖好家具、床或其他大物件,看看地面是否有缺陷。为了掩盖房屋本身无法弥补的缺陷,一些房主专门用家具盖住了它。


  8.二手房原业主的费用


  二手房检查证实,原业主会说费用已结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免承担不必要的费用。


  9.二手房证明书及转让手续是否已完成


  当二手房被接受时,取决于交付和使用建筑物的文件是否完整,如维修基金等,我们必须清楚地知道业主是否已经支付,以免造成自己的损失。


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