购买二手房的过程与购买新房的过程不同，二手房的购买过程更为复杂。检查人员透露，房屋检查是二手房购买过程中的一个重要环节，二手房检查有很多问题需要注意，有些问题发现转让后不太可能与原房主发生纠纷，所以这九个细节特别重要，让我们来看看。

　　1.二手房开始交易时间

　　在查看二手房时，首先要看的是二手房的交易时间。买二手房需要多长时间，你可以了解二手房的寿命，以及房子的规划。

　　2.原户主出售房屋的原因

　　了解二手房业主出售房屋的原因，如房屋老化、市政规划、拆迁、二手房风水等。如果原业主只是出售或缺钱或有更好的房子，不要担心。如果这是房子的质量问题，房屋老化或违反市政计划需要被拆除，所以不要买。

　　3.浏览二手租客的类型图

　　在对房屋进行检查时，要对原主房进行住户地图，并现场查看房屋周围的环境和具体的财产和社区情况，这也有利于今后的生活。

　　4.二手房检查是附在其上的物品清单

　　二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。按型号、数量、规格和品牌列出附件。在二手房交易中，所附物品也计入购房成本。对于二手房装修，今后也可以用来降低二手房装修的成本。

　　5.二手房间的室内设施和质量问题

　　二手房出售时，是否存在质量或缺陷，如墙体裂缝、天花板渗漏、回潮等。房屋内没有裂缝，主要是墙体和地面。渗漏是指屋顶渗漏、水箱渗漏、地板渗漏、上水管道渗漏、卫生洁具渗漏和墙渗漏等质量问题。

　　6.门窗的灵活性

　　检查窗户是否透水，窗台上是否有水渍，你的手是否把窗台弄裂了。门窗开关是否灵活，开关是否没有声音；门的插针是否太小；门锁是否太长太紧；门上的油漆是否完好无损；门的内外是否光滑，是否有颠簸的地方。

　　7.二手房验收中的缺陷

　　接受二手房时，记得盖好家具、床或其他大物件，看看地面是否有缺陷。为了掩盖房屋本身无法弥补的缺陷，一些房主专门用家具盖住了它。

　　8.二手房原业主的费用

　　二手房检查证实，原业主会说费用已结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免承担不必要的费用。

　　9.二手房证明书及转让手续是否已完成

　　当二手房被接受时，取决于交付和使用建筑物的文件是否完整，如维修基金等，我们必须清楚地知道业主是否已经支付，以免造成自己的损失。