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二手房翻新改造,这些地方能不动尽量不动

发布时间:2019-11-25 07:01:05

  二手房翻新的费用有时候比起新房来说更加的昂贵,因为它还涉及到拆除、改造等工程,人工花费就更多了。其实完全不必如此大费周章,西安兴唐饰家网小编教大家一个二手房翻新省钱的妙招,那就是将房屋中一些可以利用的材料利用起来,一些部位能不改动就尽量不要去改动它。这样一来,就可以最大限度的节约二手房翻新的成本,而且又能保证房屋的正常使用。



  厨卫瓷砖


  厨房与卫生间瓷砖的费用至少能够占到主材费用的10%,所以如果二手房原有装修的时间不长,厨卫使用的瓷砖没有出现大量空鼓、脱落,款式尚不落伍,就可以不用更换。将厨卫空间里的天花板等容易老化部位用新材料进行更换,整个厨卫空间就会焕然一新。


  墙面处理


  上了年头的二手房墙面大多会出现开裂,造成开裂的原因在于基层墙面的处理,如果墙面为容易落灰、掉粉的非耐水腻子,那么这样的墙面就需要重做基层处理,但如果原有的墙面为耐水腻子,则可以考虑采用局部贴布的方法防裂,贴布的费用大致为每平方米十几元。


  水路改造


  水路改造对于二手房来说可谓“大手术”,因此它的花费不少。一般来说,二手房翻新公司改造水路是按照明管与暗管区别收费,价格大致为每米八九十元至上百元不等,所以尽量减少水路改造对降低整体翻新改造费用大有帮助。


  水管道是否需要改造首先要检查现有水路的布局是否符合家庭成员的需求,如果能够满足即可保持现有水路的位置。然后再检查水管道的材质,不少老房的水管道为镀锌管,这种管道长年使用后管壁内会产生铁锈,影响水质,并且镀锌管夏天还会“出汗”,管壁外侧会凝集大量水珠,如果没有进行防腐防潮处理,还会导致墙体阴湿。


  电路改造


  电路改造同样是二手房翻新的重头戏,判断电路是否需要改造非常重要,它不但涉及二手房翻新总体费用的增加,更重要的是日后家庭用电的安全。


  一些房龄达到二三十年的老房大多只有一路电路,这种开关、插座“共享”一根电线的用电方式比较危险,既容易导致电路负荷过大,老旧的电线还容易引起火灾。


  目前大多数家庭的电路布局“兵分三路”,即开关、插座、大功率电器各走一路,电线线径为2.5平方毫米,如果老房电路也是这种布局,那么电路在总体上可算作过关,可以另在局部增加插座、开关满足用电需求。


  不过,2.5平方毫米的电线负荷量上限大致为5500瓦左右,所以选择卫生间、厨房电器一定要考虑其功率,比如卫生间要使用速热型电热水器,2.5平方毫米的线径则远远不够。因此,在改造电路时一定要多与水电设计师沟通,尽量仔细考虑家庭成员的用电需求。


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