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邻居房屋漏水纠纷该怎么解决

发布时间:2019-08-17 11:47:56

  房屋漏水的情况是一种很常见的现象来的,也是很容易产生纠纷的,很多业主都不知道如何处理房屋漏水纠纷的。与邻里之间,与开发商、与物业之间出现了房屋漏水的纠纷,该如何通过法律的途径正确处理。首先查找分析渗漏的原因,明确各方责任,这样才能有针对性地用适用的法律寻求正确的解决办法。下面就为大家介绍一下如何处理房屋漏水纠纷的方法。



  一、查找分析渗漏原因房屋的渗漏原因多种多样,最好不光能找到渗漏源头,并根据历史和环境多方面因素,判断出相应责任方。渗漏原因有几种情况:


  1. 开发商建房时因质量问题造成的。


  2. 楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害。


  3. 楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏。


  4. 房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。


  查找分析渗漏原因需要一定的专业能力,市面上有两种判断渗漏原因的服务商,一类是传统的靠人工经验判断渗漏源的验楼公司,另一类是新型的靠湿度检测设备查找渗漏源头的检测公司。在此也提一下,专业的检测工作会为业主提供湿度检测报告为渗漏源头提供佐证,如果业主可以通过检测报告与责任方沟通,令责任方认同并愿意承担相应责任,则不需要通过法律手段就可以圆满解决困扰,如果责任方不认同专业的检测报告,保留这些报告还可以作为后续打官司时有力的呈堂证供。


  二、 确定法律关系如果已经确定了渗漏原因仍需要通过法律手段解决,我们下一步则需要确定法律关系。不同的渗漏原因形成不同的法律关系,针对上述常见的渗漏原因,有以下相关法律关系:


  1. 开发商建房时因质量问题造成的渗漏,则形成商品住宅质量纠纷法律关系。


  2. 楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏,则形成财物损害的侵权法律关系。


  3. 楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏,则形成相邻法律关系。


  4. 房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏,也是形成相邻法律关系


  5. 共用设施、设备导致渗漏且已过保持期,则应适用物业管理纠纷法律关系。


  在房屋漏水产生纠纷时,明确责任划分是必须的,有的业主会找房屋检测鉴定公司来做检测鉴定,但是房屋检测鉴定公司对于漏水检测这一块,是只能做漏水原因分析的,不能做责任判断的。房屋漏水这种情况,如果是邻居间的纠纷,最好就是协商处理好,找防水补漏公司来做防水补漏就行了,协商不了的话,那就是只能通过法律途径来解决了,由法院来判定相方的责任。


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